在深圳买二手房，二手房买卖违约情况有哪些?

在深圳买二手房，二手房买卖违约情况有哪些?

二手房买卖违约的情况分为以下两种：
(1）二手房交易中卖方违约的情形有：
1、卖家不签收定金；
2、卖方将房屋直接卖给第三人；
3、卖方不按时交付房屋；
4、卖方直接毁约；
5、卖方要求提高房价办理过户；
6、卖方直接毁约。
（2）二手房交易中买方违约的情形有：
1、不愿支付房款：在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。
2、房屋价格大幅度下降：房屋交易过程中不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
3、买方不愿赎楼，造成违约。

申请仲裁的前提是你们双方签订的合同中是否由仲裁条款，没有仲裁条款事后又达不成补充协议就不能提起仲裁，只能向法院起诉救济 你好，本案中卖方丈夫告知你其妻已经知悉合同成立，并在合同上签字，此时合同已经成立，合同上载明由仲裁条款，可以去仲裁条款中的仲裁委员会申请仲裁，卖方的行为属于违约，你可以请求卖方双倍返还定金+剩余的损失或者或者赔偿违约金+退回预交的定金（择一适用，不能并用，具体案情中，请求违约金明显有利）如果担心对方在仲裁期间恶意处分财产也可向仲裁庭申请对对方当事人采取财产保全措施（需提供担保） 如果倾向要房，可以请求继续履行合同和赔偿损失（切记申请财产保全，如果不采取保全，对方很可能在诉讼期间与其他人过户登记，一旦与其他人过户很可能会被第三人善意取得房屋所有权，你和他的合同就只是普通的债权了，不能要求交付房屋） 合同中未写明过户时间推定合同成立时就可以过户，仲裁虽然费用比诉讼高，但是一裁终局，不能上诉，相对会省很多时间，胜诉后要尽快拿裁决书到败诉方所在地或者房屋地的中级法院申请强制执行（时效是一年内，越早越好）