我想买一房子，此房是房主购买法院拍卖的新房，现在房票没下来只有进户单，请问我怎么办过户费用多少？

我想买一房子，此房是房主购买法院拍卖的新房，现在房票没下来只有进户单，请问我怎么办过户费用多少？此房房主已经购买7年，但开发商房票还没有办理！

首先要查阅此房产是否备案，如果没有备案，可在开发商直接更名，这样只需要缴纳契税即可办理房产证，如果已经备案，必须先办理出业主的房产证，再过户到买方名下，因为证不过2年，过户费用较高。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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