工业用地出让方式该怎么选择？

工业用地出让方式该怎么选择？

照《物权法》的规定，工业用地同样属于经营性用地，因此，来信所提出的“协议出让或者招拍挂出让的工业用地申请改变用途为经营性用地”，其中的“经营性用地”，笔者暂理解为商业、旅游、娱乐和商品住宅用地。
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
《国土资源部办公厅关于出让土地改变用途有关问题的复函》(国土资厅函〔2010〕104号)重申，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发〔2006〕114号)等法律政策规定，出让土地改变土地用途，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订变更协议或重新签订出让合同，并相应地调整土地出让金。原土地使用权人应当按照变更协议或重新签订的出让合同的约定，及时补缴出让金，办理土地登记。但出让合同、法律、法规、行政规定等明确必须收回土地使用权重新公开出让的，不得办理协议出让手续。