关于房屋地基使用权交换合同是否具有法律效力的咨询

我家目前位于余杭区中泰，因目前我家住房属于危房，故去年
年底有优先权可申请新的地基，但新地基属于农村规则地区，须统一建房，且新地基申请时需缴纳17.5万元的地基费用，其它建房费用另计，但我家经济困难，并无此能力，但同村一亲戚即表哥表示，让我们把申请的地基给他家建议造住房，他把他们现在居住的房子地基与我们交换（他们现居住的地基是属于表哥他妈妈的），现在的问题是，如果我们这样私下签约协议合同，有村委证明人，是否属于合法？另万一表哥她妈妈年事已高，一旦去世，那他家里的地基村里是否会收回？我们对该掉换的地基是否拥有正当的拥有权和使用权？

集体土地只能自己村里人可以买卖的

你好！ 集体土地是禁止买卖和转让的。 如有疑问，请追问。