房屋反租是什么意思

房屋反租是什么意思

问题一：请问房地产中的“反租”是什么意思? 售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。
房地产市场素有“不炒不活”的说法，一直都有这么一批职业投资者在其中制造和寻找机会，成为楼市里不可忽视的一种力量。他们中不少人有一套完整规范的保障机制和诱导手段来吸引投资，技巧性地引导炒楼行为，争得巨大利润空间。售房返租的技巧在于将楼盘分割成一个个小单元，分割越小，总价就越低，从而造成投资金额少，以吸引更多的散户，故而应对“返租回报持十分谨慎的态度。
首先，即便再具有蛊惑性的返租回报也得推敲推敲。如果我们把租金、税费、利息等因素考虑进去，恐怕返租率就会大打折扣。譬如租金，一些项目还没有交房，开发商便替客户想出一个租金的数字来，算出来的投资回报往往会吓人一跳。税费在租金中占有一定比重，理应是每一个投资者考虑的重要内容。还有更多的因素计算者都给故意或无意的忽略掉了，诸如装修的投入、物业管理费、买房的各种税费、家具及电器的投入，而且，购房返租是建立在一系列假设上，要所购的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一个环节出问题，这个美丽的肥皂泡就会灰飞烟灭。事实上，一个商铺三年之内如果不能做旺，无论是发展商还是消费者都是难以坚持下去的。
令人不安的是，现在流行的返租回报方式，有的没有设定规避风险的机制，如由银行担保，或由保险公司保险等，靠的只是发展商的一张嘴。这样大的投资，对普通投资者来说，没有切实有效的风险保障是绝对不行的。细想还不难发现，“返租”的方式其实是发展商将物业所有权顺利卖给小业主，风险自然落到业主身上，发展商则以高于回报率的价钱租出去，无形中充当了一回中介的角色，得到一笔无风险的利润。问题是，万一物业租不出去，万一租价达不到回报率，万一发展商的资信或投资组合出现问题或开发商跑了，业主到底能与谁一起赚钱？以前某商场也采劝返租回报”的营销方式，提出“今天借你一桶水，明日还你一桶油”，最后不要说油，水也打了“竹篮”。
案例:
*某房地产有限公司1996年与葛姓业主达成售后回租协议，后因房产公司未履行合同，少付以至不付其承诺的租金，遂被业主拽上法院。令人哭笑不得的是，作为被告的房产公司败诉后提起上诉竟称：包租的实质是变相融资行为，房产公司不具备提供融资服务的主体资格，因此租赁承诺确认书违反国家金融法律、法规的规定，属非法融资，应确认为无效。该公司为了赢官司不得不说出了搞售房返租动机。
返租是通过将已有社会资源的再配置从中获取高额租金的行为，本身并不直接增加社会财富；而返租业务并非所有企业都可以经营，必须是经过特许的极少数融资租赁公司才有权经营，这种经营的特许缺乏必要的竞争机制，导致返租经营权向“特权”转化，从而使“寻利”向“寻租”转化，把原本能够增进社会的经济福利行为，变成了“寻求直接的非生产性利润”。
*广州:名汇商城返租案30户业主胜诉
5年前，众多投资者以“返租”形式在上下九的名汇商城买铺，本计划5年能拿回6成购铺款。今年春季，商城开发商却以严重亏损为由，紧急叫停返租，业主们着急讨租金不算，更要求将返租进行到底，战火因此闹上法庭。
日前，荔湾法院一方面判决驳回了开发商解约的请求，另一方面判令开发商须在1月内一次性将拖欠租金付清业主。
法院判决：亏损与解约无关开发商理应返租
今年......余下全文>>问题二：什么是反租房子 返租房子一般是指开发商与购房者就所购买的商铺达成的一种协议关系，主要是指开发商把商铺卖给购房者后，再回租商户所购买的商铺，其房租在商户的总房款中扣除掉，由开发商从购买者手中租回来统一管理。开发商不会自己经营的，他会免费的或有偿的（收取少量的租金）出租给其他租户（或者是你本人也可以），然后要求该租户要保证每个月有25天以上开门营业的，其主要目的不是为了挣钱，而是为了靠这些租户来盘活商铺的氛围，待所有的商铺都有做生意的时候，商铺的房价自然会上涨，对于开发商未卖出的商铺来说是可以买一个好的价钱的！问题三：房子出售中 外加可反租 可反租是什么意思 意思是你买后，原业主可以向你租回或介绍租客给你。
即告诉你买后马上可有租收。
推销的一种手段，即说这房子买后投资的回报率不错。问题四：租房者要是把房子反租给别人怎么办 15分既然“合同上写的清清楚楚，不能把房子反租给别人”，那就押金不退，“把他们轰走”，不找他们要赔偿就算你大度了。为这点事至于搭时间/费口舌去起诉吗？！（考虑法津途径前先考虑自己的房出租合法吗？手续都齐全吗？在各部门登记备案了吗？。。。）如果没这点本事，劝你认了吧，以后也别再出租房了，因为每次都不一定赶上什么“主儿”!问题五：租房后反租房合发吗? 看你的租房合同咋规定的了。问题六：现在有把租来的房子反租出去如何牟利 价格比你之前高就可以牟利了。可以通过二手房中介或者去房产信息网上发布信息。问题七：商品房反租,租房者是和开发商签合同吗 是的。
一般的商铺返租，都是你购买商铺的时候，开发商以一定年期的租金直接抵扣你的购房款，然后开发商直接与租户签订合同，只有当返租期满之后你才有使用权。问题八：开发商使用反租对买房者存在哪些问题 如可施行，有好有不好。
好的是：可有一定的回报，稳定。
不好的是：不一定能持久，回报率也不会很高。另外，反租通常规定统一的使用用途。如你不是做那用途的生意，就不能拿回来自用。反租还要看反租整体效果好不好，不好的话，那商场会变谈，接着就会没人愿意租。反租期结束后，可能要重新装修。问题九：商业用房反租怎么核价 您好！
售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。
房地产市场素有“不炒不活”的说法，一直都有这么一批职业投资者在其中制造和寻找机会，成为楼市里不可忽视的一种力量。他们中不少人有一套完整规范的保障机制和诱导手段来吸引投资，技巧性地引导炒楼行为，争得巨大利润空间。售房返租的技巧在于将楼盘分割成一个个小单元，分割越小，总价就越低，从而造成投资金额少，以吸引更多的散户，故而应对“返租回报持十分谨慎的态度。
首先，即便再具有蛊惑性的返租回报也得推敲推敲。如果我们把租金、税费、利息等因素考虑进去，恐怕返租率就会大打折扣。譬如租金，一些项目还没有交房，开发商便替客户想出一个租金的数字来，算出来的投资回报往往会吓人一跳。税费在租金中占有一定比重，理应是每一个投资者考虑的重要内容。还有更多的因素计算者都给故意或无意的忽略掉了，诸如装修的投入、物业管理费、买房的各种税费、家具及电器的投入，而且，购房返租是建立在一系列假设上，要所购的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一个环节出问题，这个美丽的肥皂泡就会灰飞烟灭。事实上，一个商铺三年之内如果不能做旺，无论是发展商还是消费者都是难以坚持下去的。
令人不安的是，现在流行的返租回报方式，有的没有设定规避风险的机制，如由银行担保，或由保险公司保险等，靠的只是发展商的一张嘴。这样大的投资，对普通投资者来说，没有切实有效的风险保障是绝对不行的。细想还不难发现，“返租”的方式其实是发展商将物业所有权顺利卖给小业主，风险自然落到业主身上，发展商则以高于回报率的价钱租出去，无形中充当了一回中介的角色，得到一笔无风险的利润。问题是，万一物业租不出去，万一租价达不到回报率，万一发展商的资信或投资组合出现问题或开发商跑了，业主到底能与谁一起赚钱？以前某商场也采劝返租回报”的营销方式，提出“今天借你一桶水，明日还你一桶油”，最后不要说油，水也打了“竹篮”。
案例:
*某房地产有限公司1996年与葛姓业主达成售后回租协议，后因房产公司未履行合同，少付以至不付其承诺的租金，遂被业主拽上法院。令人哭笑不得的是，作为被告的房产公司败诉后提起上诉竟称：包租的实质是变相融资行为，房产公司不具备提供融资服务的主体资格，因此租赁承诺确认书违反国家金融法律、法规的规定，属非法融资，应确认为无效。该公司为了赢官司不得不说出了搞售房返租动机。
返租是通过将已有社会资源的再配置从中获取高额租金的行为，本身并不直接增加社会财富；而返租业务并非所有企业都可以经营，必须是经过特许的极少数融资租赁公司才有权经营，这种经营的特许缺乏必要的竞争机制，导致返租经营权向“特权”转化，从而使“寻利”向“寻租”转化，把原本能够增进社会的经济福利行为，变成了“寻求直接的非生产性利润”。
*广州:名汇商城返租案30户业主胜诉
5年前，众多投资者以“返租”形式在上下九的名汇商城买铺，本计划5年能拿回6成购铺款。今年春季，商城开发商却以严重亏损为由，紧急叫停返租，业主们着急讨租金不算，更要求将返租进行到底，战火因此闹上法庭。
日前，荔湾法院一方面判决驳回了开发商解约的请求，另一方面判令开发商须在1月内一次性将拖欠租金付清业主。
法院判决：亏损与解约无关开发商理应返租
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