房产甩单是什么意思

房产甩单是什么意思

问题一：房地产中的甩单是什么意思 就是你之前跟的客户，成交的时候没找你，找的别的业务员问题二：甩单是什么意思 什么叫跟单，甩单？
跟单是指厂家给外商做了一批产品后，有人跟着这批货做了一批。
甩单通常是指厂家给外商做完货后剩下的一些产品，低价甩出来的。
这两样东西都不会有什么质量保证，并且，现在此类真正的好东西越来越少了。问题三：销售行业里面，什么叫“甩单子”啊？ ding8001的解释应该是对的，就是有点表述不清。简单说，你从客户手里拿来了订单，没给你老板做，而是骸给了你的朋友（别的公司），就算甩单了。问题四：中介带客户遭置业顾问甩单怎么办 起诉他！找律师上门找客户问问问题五：房产经纪人怎样防止不被客户甩单？ 严格要求签看房单，我被两个客户甩过单，最后直接发律师函，都追回佣金了的。问题六：私人中介如何操作二手房交易. 首先拿到一套房子和房东签订一个房屋租售委托协议（也就是房东委托你出租出售这套房子）。
有客户要去看房子的时候签订一个房屋带看协议（证明他是通过你们第一次看过这套房子，如果后期想买这套房子则必须要通过你们操作，也就是防止客户甩单）。上面详细记录房子所在位置、面积、价钱，以及客户所要支付的中介费用等。
客户看好之后进入谈价阶段，三方价格谈拢之后签订正式购房合同，至于合同范本一般网上就可以找到。规定好付款方式、付款时间、付款金额以及过户时间。
然后就是交易中心过户，相对来说流程就比较简单了，一次性付款的话一天基本就可以做完。
如果贷款的话需要多去银行一趟签订购房合同确定客户贷款金额，然后等银行出来承诺函之后，拿着承诺函就可以去过户了。
希望能对你有所帮助问题七：房地产中介的具体工作内容是什么？ 你要的流程吧。
咨询或查找---客户委托或房源委托---互相匹配---实地看房---约谈---合同签署---权证办理---物业交割---后期服务
以上是正常的流程但是每个经纪人会由于自身的原因摸索出一套自己的办法，保证大原则不变。问题八：房地产中介压力很大的吗 肯定大，而且工作是周而复始的循环，找房源，看房源，找客户，交易，继续，而且其中也有小问题很多，买卖双方老百姓也很多问题。
别人休息日，经纪人最忙日。
底薪不高，要有高收入就要努力
简而言之，有压力，想生存，就继续，害怕转行。
为什么压力会很大，你要挣钱吧，任何一行都一样，有房源没客源，要找人，有客源没房源要找房，什么都没有也急。因为这个行业基本靠自己去找。问题九：大家怎么看房产中介以及从业者和客户的甩开中介行为（ 1、中介的费用降低一点儿；
2、客户要选择有德者；
3、关键是完善合同，约束客户甩单行为。
4、一旦违约，积极诉讼保护自身利益，这样的案例多了，威慑力就有了，甩单的就少了。问题十：什么是独家委托? 中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定，如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。
房东签的这份委托协议分两种，一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。
有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。
对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。
对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。
但如果是签的非独家协议，那中介公司在报价的时候会留个心眼，因为别的中介也有这套房源，担心报价高了客户被别人抢走了，因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低，比如房东底价90万，有些中介为了抢客户，甚至报出89万，等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽，能谈下来就定，谈不下来就拉倒，像赌博一样。
因此，如果大家想卖房子，最好是找一家比较大的中介，挑一个能力比较强的经纪人独家委托给他。虽然不敢保证马上能卖出去，但最起码价格不会让你失望。有很多有经验的经纪人，他们签了独家委托之后，因为不用担心别的中介来抢房源，因此他们会主动到其他中介替你登记，跟别家中介合作帮你卖房子。
但是切记一点，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一个能力很差的经纪人，一样卖不出去房子，因为中介公司里面也有竞争，那些经纪人水平不好，但是死死把着房源，让有能力的人接触不到,那你找这家中介算是白找了。
但如果你要买房子，那最好找一些跟中介签了非独家协议的房源，这种房子最好谈价格，两家中介一比较底价就能套出来，有时候甚至能按照比房东原来的底价还低的价格成交。