湖北小镇的房子能不能改大产权

你打电话咨询当地当区的房屋管理局咨询就可以 了，他们会给你详细说明改怎么样办理的

小产权改大产权向房管局交费计算方法? 我只能提供给你北京的计算公式，不过大体上应该是一样的。 （1560—工龄×13.5）×建筑面积×（1－折旧） 其中1560是北京市的房改价，1560/平米。 折旧，每一年为2%。 计算工龄时，可以将夫妻双方的工龄相加，最多为60年，每个人的工龄只能用一次。 房龄最多加到30年。 例：房龄为10年 工龄为20年 房屋建筑面积为60m2 使用权改称产权时要交的钱为： （1560—20×13.5）×60×（1－10×2%）=61920元 北京各个区县的计算公式都是以上面的公式为主干，有的区县会加上楼层、朝向等条件，对价格进行微调，比如总共6层的房子，3层的房子价格会比6层的房子价格要高。 房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在笔者本文讨论的范围之内，可以使用标准合同，也可使用其他合同。