房屋买卖协议的合法性

由于学校等公共设施的建设，我们于2004年转为居民户籍，住房问题的解决，由我们缴款到开发商处，其为我们修建6层的楼房，俗称自建房，房屋产权等的办理，开发商承诺，待所有修建完成后一起办理，但由于所交金额太多，于是我们便以本人名义，预先以较低价格预售给买主一套，房屋修建完成后，买方便来居住，在开发区办理房屋证件时，并由我们协助为其办理所购房屋产权等，请问这预售的房屋是否受法律承认，保护？？？？谢谢！

如果不属于商品房开发，只要具备建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明等材料齐全，能办理房屋初始登记。 将来发生买卖等行为时，办理所有权转移登记。