关于企业拆迁补偿事宜.（补充）

企业于2002年建造,位于工业园内,但目前城市发展速度过快,企业产生的噪音和振动已经影响了后建的居民小区,迫于搬迁！
但企业在2002年建造过程中,只有土地证明,没有办理产权证,在搬迁补偿、赔偿条例里,没有产权证有多大区别?
假定区别太大,企业抓紧办理产权证,2002年产权证 和 2011年产权证 在赔偿上是否有区别?区别在哪?

非常感谢各位的关注.谢谢！

之前一个问题发错了,,没有分了 不好意思！

我是拆迁评估师：
1、如果有土地证，就有相应的土地补偿。如果没有房产证，则只能折价补偿。如果你能证明当时没办房产证不是你自身原因造成的，则可以视同有房产证补偿。
2、跟哪年办的产权证没关系，评估时会按房屋现状成新考虑。

拆迁要看是城市房屋（现在叫征收了）还是农村集体房屋，关键问题把握当地拆迁的政策（全国各地并不一样）以及拆迁方手续是否合法，补偿方案是否合理，多协商，同时注意收集与对方交涉过程中的证据，如录音录像等，以备不时之需。