如何验房？

如何验房？

1、核定房产面积：核定房产面积无疑是验房的第一步。

你好，在家装过程中，如果家中要铺地板，地面找平是一道必需的工序。找平是使高低凹凸的地面变平。

1.验墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。　　2.验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5MM;空调线更应达到4   MM;否则使用空调时，容易过热变软。　　3.验防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

1：验房是法律赋予业主的神圣权利。2.业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。3.   业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。4.   验房是科学评价房屋价值的重要依据。5.   验房是先行维权的必要手段。6.集体验房是理性维权的基础。7.   前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。8.   以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。9.   验房是精装修前的必要步骤。10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。

1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

验房是收房前最为关键的步骤，为了让您“少走

您可以选择验房公司，和严防师傅联络好，一起去验房，严防师傅会给您检测是否渗水、是否存在开裂问题、以及空鼓等情况，很多业主没有选择严防师傅，知识自己去检验，很多存在的问题是没有办法用肉眼看出来的。