德州商品房过户需要的手续和费用

我现在住的房子户主是我爸爸，房子现在还在还着贷款，刚买了两年多，想过户给我，去哪办手续，去哪办？怎么计算需要缴纳那些费用？

以下系个人房屋交易买方需要的手续和费用，供参考：
一、需要在地税部门办理纳税手续
需要提供的资料：
1、房产证、土地证；

　　2、买卖双方夫妻身份证、结婚证或者夫妻户口在一起的户口薄（未婚的提供个人身份证、单身证明）；

　 3、测绘报告；

　 4、房屋买卖合同；

　　 5、抵扣发票（商业、办公、综合、车库、公寓、网点、非普通住宅满五年的）；

　　 6 、家庭住房登记查询证明（留存原件）【买方首套住房且小于144平米的；卖方自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的】。
需要交纳的费用：
1、契税为3%
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，见按1%税率征收。
2、营业税
普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
二、房管部门办理房产证需要提供的资料：
1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或房地产权证书

4、证明房屋所有权发生转移的资料

5、税费完税证明或减(免)税凭证

6、其他必要材料
房管部门需要交纳的费用：
1、登记费住宅80元/件，非住宅550元/件；
2、住宅交易手续费6元/平方，非住宅交易手续费8元/平方；
3、每增加一个共有人加收10元/本。

房子有贷款的必须结清贷款，拿到房产证才可以过户。 父母给子女过户的： 1、产权满5年，面积不超过144㎡的住宅，直接办理二手房过户即可。 2、产权不满5年，走赠予手续，办理赠予公证书，可免营业税、个税，其它步骤和二手房过户一样。 费用（住宅）： 1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳） 2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。 3营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳） 4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。） 5交易税住宅6元/㎡， 6核档费及工本费住宅110元

房子有贷款的必须结清贷款，拿到房产证才可以过户。 父母给子女过户的： 1、产权满5年，面积不超过144㎡的住宅，直接办理二手房过户即可。 2、产权不满5年，走赠予手续，办理赠予公证书，可免营业税、个税，其它步骤和二手房过户一样。