银行商业贷款总利息是如何计算的？

购买一套房，向银行贷款35.1965万元，贷款利率6.55%，贷款期限是10年，我用房贷计算器以等额本息的还款方式，计算出来的结果是应支付总利息12.87万元，这个结果是如何得到的？如果年利率是6.55%，那么总利息难到不是 35.1965万元*6.55%*10年=23.0537万元吗，可是这得出的结果和房贷计算器的计算结果不同。有明白的人替我解释一下吗？非常感谢。

贷款利息当然不是这么简单来计算的，首先要确定是什么品种期限利率当然还有最最重要的一点采用的是什么还款方式，你用的还款方式里每个月都会还给银行一点本金和一部分利息，这样你的本金就在减少，第一个月你要付出十万块本金的利息，但第二个月就不用付这么多本金的利息了，只要付九万多本金的利息就好了再加上第二个月的本金，你说的记算总利息的方法是按月付息到期一次还本的计算方法，除了这两种之外还有等额本金、按月付息一次还本、组合还款、气球贷等等每种利息的算方式都不一样。

你如果是个人商业性质贷款，在各家银行都可以做，但是都是要抵押物的（个人名下的房屋产权，不动产，厂房，机器设备）都是可以做抵押物的，不过比较麻烦，手续也很复杂。如果是个人小额贷款建议你去邮政储蓄银行进行申办，不要抵押物，准入条件低，手续也相对简单，也是邮储今天主推的业务。“小额贷款，好借好还”