苏州园区公积金买房问题？急。请有经验的人回答。

现我和我我女朋友要在园区买房，情况如下：
1，我工作1.5年，现税前3000，公积金有15000.
2，我女朋友刚工作
3，看上一总价45万的房子
问
1.我自己可以公积金贷款40万吗？
2.我的1.5万的公积金可以转出付首付吗？
3.我以后每月缴纳的公积金是不是可以直接还当月的房款了。
4.我女朋友交的公积金可以直接参与还款吗（不考虑结婚证问题）

可以立即领证，看中的房子只要一成首付。

首先前提：苏州园区公积金不发放贷款，贷款请咨询银行（这里的银行是指公积金中心指定的一些银行。苏州园区通常所说的公积金贷款其实是指：在指定银行里的商业贷款，只不过可以用公积金普通帐户里的钱摊还贷款而已）
会员若符合《园区公积金住房保障实施细则》第五条规定的，购买园区住宅商品房，可申请动用其普通专户存款支付购房款，还可申请动用普通专户存款按月摊还其购买园区住宅商品房的银行贷款。

回答：
1、你是否可以贷款40万，要看你具体情况，和你贷款时间、具体收入是挂钩的。举个例子说吧。你开贷款的收入证明为税后收入：3000-公积金-税＝2323元，那么这2323元必须超过你贷款后每月还款额的2倍以上银行才会批！！明白么？ 如果反过来举例解释就是：40万贷款，分30年还清，按照你第一次买房享受银行利率7折（现在是4.158）优惠的话，而且如果你采用银行等额还息的方式（就是每个月你都还相同的金额），每月要还1946元！！就是说，你的收入证明必须是你每月还款额度的两倍以上银行才能批！即：1946*2＝3892元！！就是你税后的收入证明必须超过3892元才能贷下来40万！当然我这种解释是建立在你的信用等级良好、采用了银行的等额还息方式、30年贷款时间的基础上。
如果你自己想更换一下还款方式和贷款时间的话，你自己在网上查询银行的贷款计算器就可以了，很简单。顺便增加一句：银行之间有些规定是不同的，比如中国银行就规定你如果买的是二手房，那么你的贷款时间不能超过30年！就是说，你买的二手房子如果是房龄2年的，那么你的贷款时间最多就是30-2＝28年！！
2、你的问法有点问题。具体是这样的，你的1.5万公积金存款可以用来一次性提取还贷款。手续也不是很麻烦。
3、你以后每个月的公积金可以用来直接还当月房子贷款，不足部分你再掏现金好了。
4、结婚（领证）前，你女朋友的公积金不可以参与还款。但是如果你们结婚以后可以。手续也简单的。

最后，按照你们现在的收入水平考虑，适合你们的办法是，你和你女朋友先领结婚证，然后共同还款，因为你们俩的收入证明合起来只要超过你们每月的还款额度两倍就成了。何况，先领证，你们夫妻就可以直接参与公积金还款了。好处就是，贷款也顺利，公积金还款也顺利。

不可以 必须重新激活公积金才能动用·而且一次性提取也不是全部都可以取出来的·具体可以在园区公积金管理中心的网页上查看

一,你可以贷款但40万不一定,因为上限是20倍,二,各地政策不一,广州就不行,三,你以后上缴的住房公积金要通过住房公积金管理中心拔给银行还供楼款，四,可以参与还款但产权证上的有他的名字

第一,如果你们不打算领证再买房子,个人公积金贷款最多21万,结婚后为35万.具体额度要本人到公积金管理中心确认 第二:公积金里面的钱是不能转出来作为首付的，不过买了房子可以提取 第三：买房贷款后公积金里面的钱可以直接摊还 第四：没有领证前你女朋友的公积金是不可以参与还款的

一，你可以贷款但40万，但未必可以批下来，要看你的信用 收入 各地具体政策。比如你收入稳定 能够开到收入高的证明 就可以 不然按照你收入 贷不到的 二,北京可以 但要拿着购房证明 可以取款, 三,可以， 四,可以 不过你女友确定有公积金吗 好像缴款一年后才有公积金贷款 并且要确认 房子是她参与购买。 如果已经结婚 房产证或者购房合同上没有她的名字 也可以一起还款 但具体手续 不了解 还有 如果你已经在她没有公积金情况下办理了公积金贷款 之后 她有公积金 想要她直接还款 好像极其复杂 不知道能否办成