物业服务成本与物业经营成本有和区别?
- 提问者网友:富士山上尢
- 2021-02-06 07:55
- 五星知识达人网友:玩世
- 2021-02-06 09:28
- 1楼网友:渡鹤影
- 2021-02-06 10:01
1、管理人员费用 费用构成:这其实就是物业管理企业的人力资源成本。物业管理企业的人员大致可分为两部分,一是管理人员,二是技术人员。其中管理人员负责企业日常事物管理和与业主的沟通交流,而技术人员则负责公共设备维护保养和业主个人设施维护等事物。
2、公共部分运行费
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
费用构成:物业共用部位指的是:小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。共用设施设备则包括:护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。刘玉慧秘书长指出这些系统的维护费用就是笔不小的数目,而能耗费用更是占据绝大部分,主要包括水耗和电耗,在采用锅炉供暖的小区还包括燃汽耗费等。
3、清洁卫生费用 物业管理区域清洁卫生费用。又叫“保洁费”。
费用构成:该部分费用主要包括:保洁人员工资;清洁用品费用;垃圾清运费用等。由于分工的高度专业化,很多小区的清洁卫生工作都采用外包的形式,由专门的保洁公司负责。 4、秩序维护费用 物业管理区域秩序维护费用,之前称为“保安费”。 费用构成:物业管理区域秩序维护费用主要包括:安保人员工资,服装费用及安保器具费用,此外还包括消防用具的检验维护费用等。 5、绿化养护费用 物业管理区域绿化养护费用。 费用构成:绿化养护费用主要包括:购买苗木的成本,日常护理用药费用,日常护理用具费用,冬季防寒费用等。普通住宅小区所占比例不大,但在高档公寓和别墅住区,绿化护理费用是物业管理的主要支出项目。
6、其他费用
办公费用。是指物业企业的办公费用,这项费用在以前的相关文件中较少出现,因为它所占比例不大。主要包括办公用品成本,其中一些价值较高的设备还可以作为固定资产进行折旧,一般按5年期进行折旧。 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,主要是对公共用房等公共设施的责任险。