回迁楼办理房产证怎么办理？需要注意哪些问题？

回迁楼办理房产证怎么办理？需要注意哪些问题？

你好!回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; ??商品房就是由发展商自己出售的房子. ??如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. ??如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. ??但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式 ??1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 ??2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。 ??回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。 ??缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。希望我的回答能够帮助到您。

身份证等资料跟正常办理一样、合同,最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证,购房发票、结婚证,有贷款的还有贷款资料

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。 　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续： 　　 1、必须提交的证件： 　　A、房屋拆迁安置协议书 　　B、旧房拆迁作价凭证 　　C、原房屋所有权证 　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 　　E、身份证。