影响评估结局的因素有哪些

影响评估结局的因素有哪些

评估报告里特殊事项说明都会影响评估结果。
特别事项说明：
（一）遵循相关法律、法规，评估师仅对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属状况给与必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证，本评估报告的结论仅为本项目评估目的服务，不能作为确认产权的依据。
（二）提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和当事方的责任。本评估报告中涉及的资产状况原始资料及相关产权证明文件、财务数据及有关资料由委托方及产权持有单位提供，委托方及产权持有单位对上述资料的真实性、合法性、准确性及有效性已做出书面承诺。
（三）评估结论未考虑已经办理的或正在办理的抵押、担保等情况可能造成的影响，未对资产评估增减值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
（四）评估基准日期后重大事项
1.评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；
2.在评估基准日后，当委估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失，等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用本评估结论。
（五）房屋建筑物及土地作用权产权情况说明
委托方委估的房屋建筑物未办理《房屋所有权证》，委托方即产权持有单位已作出房屋产权无纠纷争议的承诺。本次评估中对房屋建筑物实施了现场勘察，由于无法核实其建筑面积，本次评估依据被评估单位提供的资料确定该类房屋的建筑面积，若与实际情况不符，评估结论应做相应调整。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。