土地使用权转租怎么做?我国土地租赁存在着两种不同的方式?

土地使用权转租怎么做?我国土地租赁存在着两种不同的方式?

我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。第三，土地使用者的权益不同。《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

官腔我们就不打了，深圳市土地使用权出让公告出来主要就几个内容：1、出让宗地的基本情况会介绍清楚。位置啊，土地用途啊，用地面积和建筑面积啊，土地使用年限啊等这些重要情况都会说的明明白白。2、出让条件，包括怎么交钱，什么时候付清，还要按照规定用途使用之类的。3、竞买申请人主体资格要求，一般合格公民、有足够资金都可以的。4、竞买申请程序，这个么就是组织让你怎么做你就怎么做，让你交什么你就交什么就可以了。然后其他就没什么特别特殊的重要内容了~~~

承租人通过租赁方式取得承租土地使用权，在按规定支付租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意，或者按照租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、抵押，但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物按照法律规定抵押的，承租土地使用权可随之抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。