买房什么是契税,购房契税由谁支付

买房什么是契税,购房契税由谁支付

契税是房屋交易后由房屋买受人持房屋所有权证应缴纳的税费，我国契税暂行条例明确规定应由房产买受人凭所有权证缴纳。房产契税是一种财产税，是以财产的数量和总价值为对象，并且是房产售后的税目，有专门的经征机关。它不可能包含在房屋造价之内。因此，开发商无权代征，否则就违背了税收法定原则，所以依照法律规定该项契税应当由您个人承担。合同中约定其余有关税费均包括在商品房单位造价内，应是指房屋所有权转移之前的税费，不包括房屋买卖成立之后的契税。　　其次，开发商没有在购房合同中明确告知纳税义务是否构成欺诈？根据我国民法通则的规定，构成欺诈的民事行为有三个要件：①欺诈方有欺诈的故意；②有欺诈的行为；③受欺诈一方因陷入错误认识而进行了民事行为。根据法律的规定，契税所产生的是一种征税机关与税收债务人的行政行为，而不是买卖双方的民事行为，因而开发商在购房合同中没有告知的义务。同时，在双方的合同中，也无欺诈行为的意思表示，双方合同中的约定确实有些模糊，容易使人产生误解。但这并不影响买房者应承担的缴纳契税义务的履行