房地产简易计税无论什么收入税率都是5%

房地产简易计税无论什么收入税率都是5%

是的，营改增后房地产企业的老项目可以选择简易计税方式，增值税税率5%。依据如下：
国税总局2016第18号公告：第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

1.开发商不需要卖给自己，因为开发商将所建房屋用于自用的话，除了房产税和土地使用税外的税都是不征的。 2.卖给他人，就需要分别就建筑过程和销售过程缴纳各项税费。 建筑过程：营业税、资源税、土地增值税、企业所得税、印花税、城建税、教育费附加和其他地方费用。 销售过程：营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、城建税、教育费附加和其他地方费用。