这是不是个好的物业公司？我想参考参考。

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1、只要出租人（房东）是房屋所有权人，或其授权代理人，则无论房屋性质，出租合同都有效。 2、机顶盒是有线数字电视信号接收载体，当你们预交了电视使用费时，它是租用数字电视的附合同标的，也是租房合同的附合同标的。租用不改变其所有权主体，只涉及占有、使用权能问题，初装费是当初房东取得机顶盒所有权的代价（我们这边机顶盒名义上是免费的），所以不应转嫁到你们身上。 3、垃圾处理本来不同于物业管理（注意：是垃圾处理，不是垃圾清扫、运输等，后者属于物业管理范畴），因而垃圾处理费不同于物业管理费，前者归市政或垃圾处理企业收取，物业公司只是代收；后者则归属物业公司所有。实践中物业管理合同基本上都是格式合同，如物管公司在签约是未明示，有歧义的则作对其不利的解释，即包括垃圾处理费，这是一层意思；另一层意思就是：你与房东之间的协议是否明确物业费已包括垃圾处理费。如是，则由房东承担；如否，则你们亦有疏忽大意的过失，则由你与房东分担。 4、亡羊补牢，你们应吃一堑长一智，明确各项费用分担，并作为物业买卖、租用等合同的附件，参照《物业管理合同》等法律法规约定为主合同附件，不能望文生义地想当然。祝好运！补充： 1、维权，你们得考虑成本：诉讼费、律师费等，请权衡清楚，不要不假思索。 2、切实做法就是要求房东退还你们所交的有线数字电视维护费。如不成，则将此费用充抵部分房租。 3、你们日后退房时如房东乱收钱、乱扣钱，你们可留置部分价值相当的家具。

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