购买公有住房要注意什么？

购买公有住房要注意什么？

在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋就是期房了。期房购买需要注意看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。期房购买需要注意开发商的实力到底这样以及房价的变换。期房购买需要注意交纳的定金不能超过商务总价款的20%，房产证无法按时取得的风险。

一、目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一...二、现在很多地方规定，一些国有单位可以按照市场价出售房改房。...三、尽管由于买卖合同的标的物在性质上的特殊，但是一旦进入买卖领域，那么国家也是...

所谓公房也就是单位或部门所有的房产，或者是通过私有化而转变成私房(俗称房改房)的原公有房产。
此类房产的特点是，一般房龄较长，房屋结构比较简单，价格比较便宜，土地属于划拨(需要缴纳土地出让金，这也是价格便宜的原因之一)。由于单位所有的公房是按成本价卖给本单位职工的，外人无缘购买，部门所有的房产也相类似。所以购买公房，实际上就是购买房改房。
购买公房首先要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。
其次是作为二手房，一定要二证齐全，即房产证和土地使用证齐全不假。
三是必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是卫生间等处的下水道。
最后是购房资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。