房后过道被人侵占

我家房后有一条道，宽约四米，原来走车、淌水都能用，另一边是一处废宅子，买方买了这处废宅子，把过道也侵占了，找他理论，他只同意出让两米，想把余下的地方据为己有。卖方也否认把过道卖给了他，但是这户人家已经办理了宅基证（包括过道），关键在于买卖双方当初并未签订买卖协议，导致现在各执一词，请问应该怎么办？

各执一词的话，占地方已经办理宅基证更有利，除非卖方能出示没有出卖过道的证据。