深圳新房税费有哪些

深圳新房税费有哪些

购新房税费政策中提到的个人所得税是针对二手房交易卖方的。不关你的事情，不需要关心这个问题。你这个房子到时候只要交纳契税就可以了。

要买新房的话最基本的应该是交契税吧，多数按房价和面积比例来计算。一、契税 １．房款总金额的1.5% 140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 ２．印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 ３．银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 购买新房的税费还包括： 二、房屋维修基金 1.大修基金：购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是： ａ．不含电梯：总房款×2% ｂ．含电梯：总房款×3% ｃ．部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 四、权属登记费：80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。 五、交易手续费用： １．住宅 建筑面积 X３元／㎡ ２．非住宅 建筑面积 Ｘ１１元／㎡ 购买新房的税费计算方法 对于买方来讲，购买新房的税费包括： 1、契税： 成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交总价×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 对于卖方来讲，购买新房的税费包括： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交总价×0. 05% 3、土地出让金： 个人所得税：交纳总价1% ４、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 ５、分摊费用： 成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） ６、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)