商业房屋买卖税费怎么算？

商业房屋买卖税费怎么算？

二手房交易需要缴纳的费用如下：   一、     买房人应缴纳税费：   1、     契税：房款的1.5%     （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）   2、     土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）   3、     印花税：房款的0.05%        4、     测绘费：按各区具体规定        5、     权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。   6、     营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)        7、     中介费：房款的1%   二、     卖房人应缴纳税费：        1、     印花税：房款的0.05%        2、     交易费：6元/平方米   3、     中介费：房款的2%   4、     个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

卖方：印花税＝成交价×0.05％         买方：印花税＝成交价×0.05％         契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）         成交价×1.5％（普通住宅）         如果是已购公房：         1、成本价         卖方：印花税＝成交价×0.05％         买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％         印花税＝成交价×0.05％         契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）         成交价×1.5％（普通住宅）         2、优惠价         卖方：印花税＝成交价×0.05％         买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％         土地出让金＝1560×建筑面积×1％         印花税＝成交价×0.05％         契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）         成交价×1.5％（普通住宅）         如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％         个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了） 价格来源于网络，仅供参考

房屋买卖收费计算方法：对于业主来说，如果房产证填发时间（不是以入住为起算时间）不满两年的，需要交纳售房所得的5.5%的营业税，但是如果房产证填发时间已满两年，对于普通住宅免征营业税，对于非普通住宅则针对销售所得高出原购买价格之间的差额部分征收。此外，业主还应该支付出售所得高出原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税（目前该税种在不少城市仍旧属于自愿报缴）。房产的印花税（成交价格的0.1%）由买卖双方各支付一半。只有以上税费是明确由业主负担的。