打听一下有房贷还能贷款买房吗？要注意哪些方面

打听一下有房贷还能贷款买房吗？要注意哪些方面

精明的购房人会发现,不同的贷款和还款方式,所还的购房贷款利息是不同的。一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,购房贷款利息支出相差12万元之多。因此,如何节省贷款利息也成了贷款购房者最关心的问题。 公积金贷款最省钱 公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是7折优惠利率取消后,两者的购房贷款利息差距更大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。 某国有银行理财师表示,对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后,二套房首付必须五成,利率最低上浮10%,公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前尚没有政策变化,不仅仍可首付三成,还可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低。公积金贷款上限为50万元,放贷时间最长30年。如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。 等额本金还款更省息 对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。 目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加购房贷款利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,购房贷款利息总负担较少。 以贷款100万元、20年期、基准利率5.94%计算,采用等额本息还款法,利息超过71万元,采取等额本金还款,支付购房贷款利息款59.6475万元。两者相比,利息相差11万元左右。 值得一提的是,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。 提前还款缩短贷款期限 随着银行优惠利率的取消,二套房利率的上浮,不少房贷者近期已经开始动用公积金或者存款进行提前还贷。在市民提前还款时,会碰到一个问题,那就是减少月供和缩短贷款期限哪个划算 如果单纯从节省购房贷款利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻。但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。 另外,提前还贷要算好账。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。 用“存抵贷”以息养息 对于有5万元以上资金的房奴来说,可以通过银行推出的“存抵贷”产品,将获取的利息抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的闲钱充分利用起来,购房贷款利息达到以息养息的方式进行省钱。 目前农行、招行等部分银行都推出了此类可以帮客户节省购房贷款利息的房贷理财业务。客户选择“存抵贷”这一房贷理财账户后,只要客户账户内存款超过5万元,银行将按一定比例视为提前还贷,即可按相应比例抵扣贷款利息,并且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各银行不一样。
记得采纳啊

你名下有房，再买房算二套，你一套房是贷款买的，二套房还要贷款，执行二套贷款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍。你卖掉再买，还是贷款买的话，一样执行二套贷款政策，央行是有你的贷款记录的。离婚是个普遍采用的办法，离婚后，以名下无房的一方申请贷款买房，买房，贷款都算首套。

你好，房贷首套标准是： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

这个需要看你得具体情况了 现在国家房地产调控还在继续，有的地方有限制，有的地方没有 不知道你所处的位置有没有这方面的政策，你最好到本地的正规买卖房产机构（二手房中介）或者房地产登记部门去详细问一下！因为这里涉及到二套房的贷款利率及贷款成数（在大连这边要是二套房产，商业贷款首付6成，贷款只能贷4成而且契税1.5%）。 银行做房屋按揭贷款主要也是为了赚钱，现在有房贷没还完都不要紧，最重要的是你还有没有这个还款能力，自身条件如何，如果都没有问题（征信好，工作好，经济条件非常优越，动产不动产有几套等等）哪个银行都能给你做贷款，银行最看重的是信用及还款能力。 所以你要到当地专业机构去咨询清楚！现在做贷款的太多了，