房开存货如何处理的最新相关信息

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房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

1、通过产业转型及企业战略转型。
房地产行业已经被证明早已从黄金年代进入白银年代。而白银年代，则意味着房地产行业告别过去的火热，面临着重整旗鼓的盘整阶段。房地产企业开始根据市场环境进入自我的探索阶段，产业的升级转型在所难免。传统商品住宅的库存积压说明地产的新风向已悄然改变，随着购房者对房产需求越来越多样化，继住宅地产、商业地产之后，产业地产被认为是房地产业新的蓝海和热点。避开传统住宅地产的主线战场，开辟全新的战线无疑是不错的选择，在房产开发模式上进行改变，对房地产产业链中的其他方向进行延伸，产业地产领军的这一波战略转型升级（爱基,净值,资讯）大有可为。
2、房地产去杠杆。杠杆与资本的角力是近年来当之无愧的热点，无论是互联网衍生的P2P，还是各大巨头纷纷扎堆的金服行业，可以预见金融资本的关注度一定时间内依然高居不下。而作为房地产市场的重要组成部分，房地产的资本介入与去杠杆自然而然也广受重视。去库存绝不会是一蹴而就，这场反复的拉锯战，更多情况下考验的是房地产企业的在分化杠杆下的自我管控能力，这些举措都将影响房企在这场去库存大战中的成败。
3、文旅与养老。随着中国人口老龄化结构的来临，养老成为了当下社会较为关注的需求方向，而另一方面人们的生活水平日益提高，出游度假也逐渐成为了家常便饭，由此可见，在住宅地产与商业地产面临去库存的难题逐渐回天乏术的情况下，政策红利为整个养老产业链带来重大利好，医养结合也为未来的养老产业指明了方向，养老产业的发展前景几乎被各路资本一致看好，文旅与养老地产的未来前景或许迎来一路绿灯。
4、轻资产模式。轻资产模式可谓是近年来房地产行业的爆点，只要聊到商业模式，很自然会蹦出轻资产这一说法，然而何谓轻资产？如何才能让房地产如此庞然大物转变轻资产模式，这些都有待市场考量。去年“两万”启动商业地产的轻资产模式，引发了行业新一轮的热议，而另一边在彩生活上市之后，陆续已有多家物业公司在新三板及港股上市，现在轻资产路径已成为商业地产与物业发展模式新贵，而这一途径未尝不能成为去库存路上的大胆尝试。

房地产企业的商品房在结转房屋成本的时候应该对应资产负债表中：存货。发生时做： 借：主营业务成本； 贷：开发产品：xx楼盘