结婚前房产证上是女方的名字离婚后需要分给男方一部分吗？

结婚前房产证上是女方的名字离婚后需要分给男方一部分吗？

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由于房产证日期早于结婚证，所以此房为男方婚前财产，且房产证本身能够充分有效证明此房系婚前财产，所以房产本身无须做财产公证。 但婚后共同偿还贷款部分属于共同财产，男方须补偿女方婚后共同还贷部分的50%。 婚前房产无论在婚后升值还是贬值，都与配偶无关。 分配财产时，以实际偿还的金额为准。 婚前签订的“离婚财产分配合约”只要不违背法律，没有欺诈胁迫，意思表示真实，具有法律效力，不一定要有第三公证人。

夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。 房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。 房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。 房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。 房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。 问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。 问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。