我名上有代款二年没还.我用商品房抵押贷款行吗？

我名上有代款二年没还.我用商品房抵押贷款行吗？

一，个人信用借贷（前期无费用！当日放款）
1.具备天津，年龄在25-55岁的自然人；具有固定住所，稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
2.外地须天津人担保或天津汽车房屋抵押质押贷款借款，条件好可不受限制。二，房屋短期质押贷款：
1.房屋质押贷款对房产要求：商品房、经济适用房、公寓、别墅、商铺、按揭房、没本全款房、没本按揭房、成本价房产、标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本我们同行抵押的、均可受理。
2.适合人群：不限，在津有房产能用于抵押的，急需资金周转者
3.贷款流程：看房—签订借款手续—放款（正规的天津贷款公司、提供房屋抵押短期贷款服务、快速贷款、当天下款！）三，车辆抵押贷款：
1.车辆要求：天津个人名下的轿车、天津全款车辆、天津分期车辆、外地车辆、及各种车辆均可办理贷款。
2.适合人群：不限，在津有车者，急需资金周转者
3.贷款流程：看车-签订借款手续-放款四，房屋（住房）抵押银行贷款（可先放款后批贷7-8成30年利率优惠）
1.房屋要求：凡是在天津楼房已经取得产权证，均可办理银行贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理，
2.贷款流程：评估-面签-批款-抵押登记-放款

1、抵押登记律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。 2、不登记的，不对抗第三人由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。 3、恶意拒绝登记的责任律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。 4、登记日期与抵押顺序律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。 5、补办登记诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。 6、房地产抵押登记办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明; (5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明; (6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》; (7)登记机关要求的其他文件。 7、预购商品房抵押预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。 8、在建工程的抵押与登记在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押： (1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押; (2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利; (3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。 9、在建工程的抵押登记应提交的文件以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明： (1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》; (2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额; (3)已经投入在建工程的工程款; (4)有确定的施工进度和工程竣工日期; (5)存在已经完成的工程量和工作量。希望我的回答对你有帮助。

你好， (1)在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。 (2)在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。 (3)在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河，以下同)居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述 第一、第二款)。这里所说的未成年子女，依据《民法通则》第十一条有关规定，是指未满18周岁人员希望我的回答可以帮到你，谢谢。