中介和房主违约？哪位有经验？

中介和房主违约？哪位有经验？

你好，租房的注意事项有以下几点：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订
10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦
11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事
13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)
14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

1、房主必须到场，身份证与房证一致，照片一致，如果不是房主本人到场，第一可能是骗子，第二可能是被着家人买方，第三签署完了也是无效合同的。一旦房主本人返回你一点招也没有 2、如果该房子有贷款没还清，必须签署合同前商量好是谁去还这个贷款，如果是买方替房主还，一旦还完了房主返回了不卖了就麻烦了，所以要注明双方对违反合同或者单方面违约的责任和条款，违约金额 3、定金不能超过房款的20%，、这是国家法律规定的。定金就是签署合同时候给房主的第一笔钱。一般给钱有的是给一部分定金，剩下钱过户时候给。有的是为了不安全，双方协商到银行办理一个资金监管业务，就是买方把钱放到银行，然后双方必须同时到场才可以领取。这个就是避免一旦到过户那天给完钱了房主不签字，或者是房主签完字买房不给钱。但是一般银行可能要收取点费用。 4、签署合同必须写明屋内的东西都是什么东西留什么不留的必须落到笔头上，因为房主没拿到全款的时候钥匙一般是不会给你的，一旦过完户给你钥匙了，你钱也给人家了，一打开房门发现当初承诺留下的衣柜没了，或者是灯都给你拆走了，或者是洗手盆也没了，你就上火吧。 5、签署合同当天定金如果给房主了，那么你需要留房主2证中的最少一个证件，表示双方都是公平公证的。一般合同都是一式三份的，房主一份，买方一份，中介一份。不能啥也没拿，记住一定要留一份它证件的复印件和身份证的复印件合同复印件那是最好的。因为一旦发生违约等行为，这些都是起诉时候需要用上的。 6、还有就是要留房主的手机号，记住了一定要知道他们的单位和座机号那就是最好的了 7、非房主本人到场，定金最好放在中介手里边保管。不要直接交给代理人。以免是假房主

你走中介还是自己和房主谈？房主的一般两人商量着写相关费用{记得羊毛出在羊身上}。。。中介的，你不用操心，他给你弄好了。就等你签字画押{但得交佣金，如贷款，得交代办费}