甲方独立发包精装修，原土建总承包单位是否改变关系？

某商品住宅楼项目，甲方跟原总承包单位签订土建施工合同，不含精装修部分，并在政府备案。土建施工完成后，合同范围内任务完成。 因甲方是按精装修标准交楼，现甲方把精装修工程发包给第三方。 问：该项目的总承包单位是否发生变化？项目经理是第二方的人还是第三方的人？【发生地：宁波】

总承包单位不变，甲方是分包方。项目经理是哪的人由你们内部决定。

总包就是全部包含在内，所以应该是在工程完工并通过验收及质监站备案后交物业管理才能退场

总承包单位没有发生变化，工程分两部分，土建部分的总承包是一个单位，装修部分的总承包是另一个单位。土建和装修本就是可以完全分开的两个合同。