个人抵押贷款和商业贷款的区别有哪些

个人抵押贷款和商业贷款的区别有哪些

个人抵押贷款和商业贷款的区别：

1.住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2.商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。
贷款期限:
1.个人住房贷款最长期限为30年；
2.个人商业用房贷款最长期限为10年。
贷款利率:
1.个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
2.个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
3.本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
还款方法:
1. 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2.等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

房产抵押贷款及利率：
个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式 ：
一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 会在基准利率上上浮15% ----40% 看你个人资质
二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮最低上浮16
现在的基准利率是7.05