土地证上有使用年限的都是出让性质吗

土地证上有使用年限的都是出让性质吗

有年限的是出让土地使用权年限依照使用性质决定

1.没有区别。 2.按理来讲，第二任房东买了房之后就应该把房产证过户并缴纳土地出让金把土地性质变为“出让”但是他没有过户（法律上也就不承认这次交易）。所以你目前买房是具备5年这个条件的，（5年的认定时间以房产证或上任房东缴契税的时间算），个税肯定是要缴的了，国家规定只有满5年且名下只有一套的情况可以免征，这个按规定是卖方出。土地出让金应该是第二任房东缴，但是具体还要看你们的协商，协商不成只有你来交。 3.实际上该房的产权还是有问题的，你要交易比较麻烦。因为第二任房东无法直接把房子过户给你，你们签的交易合同无法公证，房管局也不认（他没法证明房子是他的，房管局交易是要先查房屋档案的），所以你要过户实际上要跟第一任房东（房屋产权证上的所有权人）签合同。最清晰的做法是：第一任房东先过户给第二任，第二任再过户给你，但是其间产生费用相当惊人，不经济。 4.至于其他税费主要是契税，这个要看面积，大概在1-1.5%。