购买新房没有房产证

本人要买一处没有房产证的房子（新房），卖家还欠有6.5万的贷款，请问这样的房子能不能买？到时候办理房产证，过户手续的时候还需要交纳什么费用吗？？买这样的房子靠谱吗？

钥匙开发商的应该签了购房合同的，房权证也是应该有开发商办理。