昆明房产过户流程是怎样的？有谁了解

昆明房产过户流程是怎样的？有谁了解

房产继承需要先去做继承权公证，然后进行过户登记，在房产继承过程中会产生相应的房产公证费用。房产公证费用到底怎么算呢？房产继承过户流程又是怎样的呢？ 婚前房产公证费用 婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。 按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可； 另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！

房产证过户流程： 1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处） 2、如果你是买房人你应该缴的税 契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！ 3、如果你是卖房人你应该缴的税 印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。 4、 只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。 希望我的回答对你有所帮助！