造价师考试财务分析的问题

某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的某工业厂房8000m²屋面工程的A、B、C三个设计方案进行评价。该厂房的设计使用年限为40年。咨询公司评价方案中设置功能实用性（F₁）、经济合理性（F₂）、结构可靠性（F₃）、外形美观性（F₄）与环境协调性（F₅）等五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为：F₁、F₃、F₂、F₅、F₄，各方案的每项评价指标得分见表2.1。各方案有关经济数据见表2.2。基准折现率为6％，资金时间价值系数见表2.3。

表2.1 各方案评价指标得分表

表2.2 各方案有关经济数据汇总表

表2.3 各方案有关经济数据汇总表

问题：

1．用0－1评分法确定各项评价指标的权重并把计算结果填入表2.4。

2．列式计算A、B、C三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。

3．计算各方案的工程总造价和全寿命周期年度费用，从中选择最经济的方案。（注：不考虑建设期差异的影响，每次大修给业主带来不便的损失为1万元，各方案均无残值。）

（问题1的计算结果保留3位小数，其他计算结果保留2位小数。）

问题1：

表2.4’ 各评价指标权重计算表

问题2：

A方案综合得分：9×0.333+8×0.200+10×0.267+7×0.067+8×0.133=8.80（分）（1分）

B方案综合得分：8×0.333+10×0.200+9×0.267+9×0.067+10×0.133=9.00（分）（1分）

C方案综合得分：10×0.333+9×0.200+8×0.267+9×0.067+8×0.133 =8.93（分）（1分）

所以，B方案为最优方案。 （1分）

问题3：

（1）各方案的工程总造价：

A方案：65×8000=520000（元）=52（万元）（1分）

B方案：80×8000=640000（元）=64（万元）（1分）

C方案：115×8000=920000（元）=92（万元）（1分）

（2）各方案全寿命周期年度费用：

A方案：

1.4+52（A/P，6%，40）+（32+1）〔（P/F，6%，5）+（P/F，6%，10）+（P/F，6%，15）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%，25）+（P/F，6%，30）+（P/F，6%，35）〕×（A/P，6%，40）=1.4+52×0.0665+33×〔0.7474+0.5584+0.4173+0.3118+0.2330+0.1741+0.1301〕×0.0665

=1.4+3.458+5.644=10.52（万元）（3分）

B方案：

1.85+64（A/P，6%，40）+（44+1）〔（P/F，6%，10）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%，30）〕（A/P，6%，40）=1.85+64×0.0665+45×〔0.5584+0.3118+0.1741〕×0.0665=1.85+4.256+3.125=9.23（万元）（3分）

C方案：2.70+92（A/P，6%，40）+（60+1）〔（P/F，6%，15）+（P/F，6%，30）〕

（A/P，6%，40） =2.70+92×0.0665+61×〔0.4173+0.1741〕×0.0665

=2.70+6.118+2.399=11.22（万元）（3分）

所以，B方案为最经济方案。（1分）