如何理解中国房价持续上涨的现象

如何理解中国房价持续上涨的现象

开发商从工行贷100万花50万建造一处楼盘A，然后标价10000一平米（实际上4000都会大赚），已该楼盘A作为抵押打点打点建行，又从建行贷1000万，然后又会500万建一楼盘B标价20000（实际上、、、），楼盘B作为抵押讨好XX银行，又会贷的钱。钱是银行的，银行是国家的，如果房价降下来，银行的贷款就成了坏账，所以房子不是开发商在卖，而是银行在卖，银行是不希望房子“贬值”的。于是在这个过程中原本价值C的东西，被卖到了价值10C,,,100C,,1000C，也就相当于创造了货币，产生了经济泡沫。

虽然今年的房价有一定的涨幅，但和预期房价相比还处在牛市的初级阶段，现在面对房价上涨还有很大的空间，而且楼市资金持续套进，开发商全身发力，从现在到今年年底，房价上涨将会全线爆发。

笔者认为，房价走势关键要看基本面及流动性。基本面方面，经济复苏在加速，流动性不会有大的改变。政府有可能进行政策微调，但政策转向对需求进行抑制今年不会出现。因为外需仍弱，而且中国仍处通缩环境中，所以现在要做的是刺激内需，目前谈抑制需求还为时过早。根据目前市场预期，中国经济今年全年增长将达8%，明年达9%。市场预期第二季gdp同比增9%，环比超13%。中国经济的实际数据可能会比市场预期更乐观。市场对mici中国盈利增长预期共识是今年9%，明年17%，远高于年初的约2%和10%。所以笔者认为今年房价仍有20%的上涨空间，未来两年银行的复合盈利年增长率将达30%！在政府强大政策背景下，房价持续上涨！所以使广大消费者一直在保有观望状态！