国有资产评估什么情况下不能用收益法

国有资产评估什么情况下不能用收益法

问:上报国资委的评估报告,评估方法是否必须要用收收益法,不用收益法有那些不确定因素呢? 答:没有强制要求必须要用收收益法,要求的是必须同时使用2种及2种以上方法,对于非上市公司使用市场法是比较难取得案例及相关资料的.所以就变成了只能用成本法收益法.才能凑够2种方法.不用收益法的理解是 能明确指出企业未来收益难以预测的原因,或者明确指出企业预期无法经营.或者评估受限等特殊情况不能采用收益法..企业历史亏损微利则不是不采用收益法的理由,以企业亏损为理由不采用收益法不是充分必要理由. ,

交换机环境

不能确定收益额，收益期和(或)折现率

资产评估的基本方法有现行市价法、收益现值法、重置成本法和清算价格法。

目前在我国资产评估实务中，最常使用的方法为重置成本法和现行市价法。其中重置成本法使用更为广泛。涉及企业股份经营、兼并及转让和债转股等经济行为中，较多采用这种方法。现行市价法一般较多应用于房地产评估，特别是商品房评估。收益现值法从理论上说是最能准确反映具有收益性的经营性资产价值的评估方法，但由于我国市场发育还不够成熟，应用时限制条件较多，目前在无形资产的评估中使用比较普遍。另外，整体资产评估在条件具备时，也可采用这种方法。清算价格法是在企业清算时采用的评估方法。