买房时抵押贷款40万，20年还完，银行收了1万多，这笔钱是什么费用

我查了GOOGLE，说是里面有个保险费？是按照贷款年限算的？
我妈买房的时候中介说你贷款20年和10年差不多，所以她就说20年，倒是没想到要交这一万多的费用，问2个问题
1.可否跟银行说改为贷款5年？因为我们基本2年能还上，不想出这么多的费用
2.可否提前还贷之后要求银行退还费用，能退多少呢？怎么算的

一、贷款保证金是开发商为借款人提供的担保。
按揭贷款过程中存在借款人无法按期还款的风险，也存在开发商办理假按揭套取贷款的风险。银行为规避这些风险，维护资金的安全，就用贷款保证金让开发商为借款人提供担保。这样，在购房人没有取得房屋产权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任。如果打官司，银行可以起诉借款人和开发商，也可以单独起诉开发商。
二、借款人交了贷款保证金应该向开发商要。
贷款保证金是银行向开发商要的，退还的时候也是退还给开发商，和借款人本没有关系。但有些开发商不愿意承担数额较大的贷款保证金，将贷款保证金转嫁在借款人身上，同时也把承担连带保证责任的风险转嫁在了借款人身上。借款人想要回贷款保证金，应该向开发商要，银行不直接向借款人退还贷款保证金。至于什么时候退还，要看办理贷款时银行和开发商签订的合同，是用产权证办理抵押后就全部退还，还是小区内所有借款人还完借款后再全部退还。具体的情况，借款人还是要详细咨询开发商，向开发商要个说法。

具体得看你与银行之间的抵押贷款合同，提前还款要注意，有些银行的贷款提前还款也需要支付违约金。

一般提前还款都会被收取违约金，但至于是多少还的看你已还了多久还需多久换完的时间和金额

NO

估计这里应该有2%的融资顾问费，媒体关注

你好！ 先回答你第一个问题,贷款年限是你在银行办理贷款签订贷款合同是填写的。如果银行已经放款了。想要变更贷款年限的话只能是大额还款。在大额还款之后可以变更贷款年限。 第二个问题。如果你办理的是抵押贷款的话，提前还款设计贷违约的问题。银行会征收一部分违约金，具体怎么计算就看银行了。 打字不易，采纳哦！