物业公司与小区业主矛盾频发，小区物业自管可行性有多大？

物业公司与小区业主矛盾频发，小区物业自管可行性有多大？

小区物业严格来说是为业主服务的，但在我国目前的现实环境中，物业公司去成为了暴利行业，但可观的收入跟服务品质却无法对等，全国范围内，因为物业管理水平低劣而导致的业主与物业公司的纠纷，几乎每天都会不同程度和不同形式的上演，即便如此，小区物业自管的可行性依然是微乎其微，即便是有个别社区已经实施，也只能是在极端条件下的个例而已，至于小区物业自管为何会如此困难，我们不妨从如下几个方面来阐述：



1、入住率不足的小区，无法完善业委会管理体系，这种情况在全国各地都是比较普遍的，而罪魁祸首就是房产行业的野蛮式发展，导致大量小区成为了鬼楼，入住率能够达到三分之一的就已经属于水平较高的小区，但这是无法通过业主选举产生业委会的，因此这种情况下的物业公司几乎都是房产商的自有物业或者是存在利益输送关系的物业，而业主因为无法选举出业务会也就无权撤换。



2、巨额利润的驱使下，开发商、居委会等相关部门遏制了业主对小区物业的自行管理和委派管理，就目前的物业盈利情况来看，物业费最低的都已经达到了0.2元每平米，虽然单独的数字是微不足道的，但以100平米的房子为例，一年的物业费就需要交纳240元，这还不包括卫生费、治安费、维修费等各种名目的乱收费项目，虽然这些费用都包含在物业费当中，但由于物业公司不是业主雇佣，因此也就无法拒绝这些乱收费项目，因为一旦拒交，就会遭到物业公司的停水停电。



3、每个小区的电梯、公告栏、墙体等诸多开放性的广告位，每年都会产生数额不等的巨额广告收益，通常情况下，物业公司、房产商、小区主管部门等单位都会将其瓜分，如果小区物业自管，那么这笔庞大的费用就会属于业主，相关部门自然不会拱手相让。



综合上述三点分析来看，小区物业自管会导致相关的职能部门失去大量的经济收益，在这样的客观背景下，能够决定小区物业自管的权利机构自然不会轻易放手，当然，上述三点因素只不过是冰山一角，在现实生活中，小区物业的乱象频出已经是公认的事实，甚至有更多令人发指的行为是我们如法公开阐述的，而所有的因素整合到一起，也就造成了小区物业无法自管的客观事实。