北京最新房屋契税调整情况有谁了解?麻烦说的具体一些?谁清楚?
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解决时间 2021-10-07 09:28
- 提问者网友:别再叽里呱啦
- 2021-10-06 12:50
北京最新房屋契税调整情况有谁了解?麻烦说的具体一些?谁清楚?
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- 1楼网友:往事埋风中
- 2021-10-06 14:29
原产权人过世,现在需要买卖首先就是,让第一继承人继承(继承过户),这里面就会产生契税和一次评估总共2%。然后就是,让继承人(新的产权人)给你买卖过户,这时候新产权人拿的新房产证发证日期是现在的日期,也就是说房产证就不过五年了,在这里又会比你预期的费用多出了5.5%的营业税。所以很麻烦的,这个可能区域不同详细的规定就不一样,你最好问清楚,我是处理过这样的手续,所以我比较清楚我们这里的情况,但是这种规定基本全国一致。你这会想的就不是简单的个人所得税的问题了。。。。。二手房正常交易是有个人所得税的,而且这项费用本来也是该出售方来承担;但是可能你目前已经和房东协商好了费用有谁来承担,所以房东那里肯定很难让步的,而中介公司可能也只是想去和房东协调这项费用有谁谁承担,他们无非想多赚点钱,很正常,另外个税本来也不是很多就1%,你自己算算他们多要一半的中介费和你所说的个税差多少,差距不大你就自己把个税交了不是省事吗。
- 2楼网友:几近狂妄
- 2021-10-06 13:50
北京最新房屋契税调整情况有:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
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