如何投资二手房 小户型二手房是不适合投资

如何投资二手房 小户型二手房是不适合投资

1、区域选择的自由性:
相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望(或必须)在市内买房的购房者核心关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的少有选择。

2、现房性:
大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的优选。
另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。
3、高保值性:
因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。
4、转租转让的方便性:
大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。
市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。

二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。二者有着一个共同的特点，就是总房价都不高，那么究竟哪个更适合投资呢？置业安家各有优势 从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。 选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。房产投资谁合算 小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。