我外公名下有套房子想过户给我，要准备哪些材料，怎么弄（外公已去世，但外婆还健在）

房产证是外公的名字，但土地证上是外婆的名字

要分两种情况：

1、如果你这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150以内、公证费：0.3%的房款。不过这种过户方式再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会再次买卖的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。

这套房产有一半的份额是你外婆的遗产，若她没有遗嘱，她的法定继承人（配偶、子女、健在的父母）都有继承权。因此，该房产的过户，需要各继承人均同意，在《房屋继承协议书》上表明放弃继承，同意你所说的这位外孙一人继承的意思。你外公的那一半财产份额，也需要他在继承协议上除了表明放弃继承权外，还要表明属于他的那一半房产份额自愿出卖或赠与外孙。这份协议书在有见证资格的律师见证之下各继承人签名按手印，制作律师见证书，或在有房产过户公证资格的公证员面前签名按手印，公证书。然后由“外孙”持《见证书》或《公证书》去房管局过户。若不会写继承文书，可由见证律师或公证员代笔。