什么是租金乘数

什么是租金乘数

毛租金乘数法
毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，即：
房地产价值＝毛租金×毛租金乘数
毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数，即：
毛租金乘数＝价格/毛租金
毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”。当采用月租金来求取估价对象的价值时，应采用价格除以月租金求得的毛租金乘数；当采用年租金来求取估价对象的价值时，应采用价格除以年租金求得的毛租金乘数。
毛租金乘数法的优点是：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。
毛租金乘数法有以下缺点：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
毛租金乘数法一般用于土地或出租型住宅（特别是公寓）的估价。但由于它的计算方法比较粗糙，往往作为市场法或其他收益法的一个补充。
摘自：收益乘数法 - MBA智库百科

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