五年内二手房过户费如何收取，五年以后又如何收取。

五年内二手房过户费如何收取，五年以后又如何收取。

契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%。（卖家）

其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本资料来自：超级经纪人网

如果业主是净收的，证也没过5年的，那客户这边出所有税费加中介费的！没过5年的税费就多了营业税和个人税的，可以问清楚报税价就可以乘上税费的点数就是税费了（营业税5.6%，个人税1%，契税90m以下1%，90m-144m1.5%，144m以上或二套的3%），测量费面积乘6/元,杂费150左右，有按揭就有按揭费，在其次就是中介费了！大致上就是这样的算法差不多了！

没过五年是要交房价的营业税的5.6％、契税面积在90方以下1％、面子在90方到144方是1.5％，业主是在广州唯一一套房子的话可免个人所得税1％，过五年就是免收营业税。

不足五年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额； 8、个人所得税：1%. 超过五年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

业主：未过五年．营业税5.6%,个人所得税1%,交易费3元/方,过五年,营业税免,个人所得税1%(唯一物业免),交易费3元/方. 买方:契税3%(如:是首套且90平方以下的1%,90平方到144方1.5%),交易费3元/方.