划拨土地，集资建房

划拨土地，集资建房

划拨土地必须要交纳齐全土地出让金 才可以办理真正的房产证 划拨土地是国家无偿划拨给单位的，所以单位并没有支付土地出让金 因此该土地也没有土地使用权证
如果改为完全产权的房子 开发单位必须出示补交土地出让金的证明 你才能安心购买 或者对方要给你讲清楚到底 怎么办房产证 是不是完全产权的房产证

开发单位的房款支付方式有问题 不能贷款的房子 应该不是正规的土地产权 最好慎重 不是说房子能盖起来就没问题 好多房子都有产权问题纠缠不清的

你需要问的就是土地出让金到底是怎么支付的 是他们已经支付了还是你买完房后自己支付
很可能是你买完房后还需要再交钱才能办理大红本 另外建议你找一个正规的房产证看看上面都有什么内容 房产证一般需要标明你的房屋坐落土地的位置 和土地面积 以及房子的建筑面积等等 如果要购买的话 必须增加附件 就是如果对方不能办理正规的房产证 他们必须要对你进行赔偿

不知道购买该房屋你是准备自住还是投资的？如果是自住，只要开发商承诺能做好房产证和土地证的那问题不大。如果是投资就需要谨慎，因为集资房在转让时需要全额交营业税，当然还牵涉到城建税、教育费附加和地方教育费附加等，而且因为土地性质是划拨的，转让时还需补交不小的一笔土地出让金，这样来算的话，本来价格也就是同地块商品房的80%的优惠，利润空间就很小了。