二手房贷款手续有哪些？好像比较专业

二手房贷款手续有哪些？好像比较专业

郑州二手房贷款年限是：1.二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年，二手房的房龄不能超过15年。2.取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日。

二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

答：商业贷款：按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1——3天二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天公积金贷款：手续齐备，7——10天，因为公积金管理中心没有竞争压力，各行只是代其办理，主要耽搁的时间在他们那里。