开发商注销了，怎么办房证

请各位大侠帮忙.买开发商的房子，开发商已办了大房产证，现开发商注销了，我想办个人的分房证，由于商品房要求双方申请才可以登记，我个人怎样才能办，房管部门怎样做才即不违法，又能给我登记。 想诉讼， 由于开发商主体资格已不存在，法院不受理。

你是哪个地方的我不知道，在我们这里，一般有两种情况，一是开发商如果已经授权或委托了物业公司办理的，可以由物业公司来办理。另一种情况就是，业主联名向当地房产管理局反映，一般房产局会有一个专门办理“清理历史遗留问题”的部门，由这个部门来办理房产证。仅供参考

据了解,开发商被注销资质,而不是吊销营业执照,可以继续办理房产证。 房产证未办理,您需先了解以下几个方面:首先,一、办理房产证的前提条件是:开发商必须提供的资料:1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备)2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)3、未抵押证明(办理房产证时必须出具)4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)购房者必须提供的资料:1、购房合同(买卖过程中必须签订)2、购房**(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具)3、买受人身份证明4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳)5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳)6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。