我和老公是房产共有人想委托别人卖房，是必须委托两个人分别处理才行么？钱是不是也要分开付？

我和我老公在婚前一年购买了一套107平的房屋，因为购买时两人还未结婚，直接办理的是共有权关系，我占有52平是共有权人，他是所有权人，拿所有权证，写得是107平。目前我们迁离这个城市，对房产进行买卖，因为工作繁忙希望进行委托处理。我们俩之前做了一次委托，由我的老公委托给我（因为他特别忙，我可以办理），由我一个人代表。但在进行交易递件时被驳回，理由是我同为产权人，不能接受另一产权人的委托。目前房产交易局建议我们两个人分别委托给两个人，由他们分别代表我们两个人进行办理。如果我们委托给两个人一起和买方进行办理，合同签两份，金额分开算的话，因为这个地方买卖房屋都要进行资金监管，也就是说，如果我们签订了50万的购房协议，首付款为20万的话，这20万不是直接给我们的，而是直接在房产交易中心刷进资金监管账户，在成交后（买方拿到更名成功的房产证后），再激活账户，将款项打入到我们事先提交的账户里。我不明白的是，如果我们这样分别办理，那资金监管的这笔首付款是打入我一个人的账户就可以，还是要分别打入我们两个人的账户？如果他愿意让我全部领取资金，他出具什么样的文书以怎样的手续可以让我全权领取资金？另外，代表我们的受托人是要以自己的名义签合同还是以我们的名义签合同？我们在委托书中不授予他们领取房款的权利，委托是否还能有效？之前的委托书总是被说无效，我都崩溃了……这几个问题恳请帮忙解释一下，我跟老公离这套房子现在非常远，1000多公里，折腾不了呀……跪谢！泪求！再次跪谢！！！！！

你和你男人是房产共有人，卖掉这房子，必须你两人到场签字以及拿着相应证件，才可以办理房产买卖过户手续！你俩来不了，可以各自书写授权委托书，指定委托人行使你们在这房子上的权利！需要各自书写一份授权委托书，各自的身份证复印件，户口本复印件，结婚证，房产证。等证书和复印件。
个 人 授 权 委 托 书

委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。

委 托 人： (印章)

年 月 日

觉得不靠谱为什么房产证在没有卖的时候就要给房产公司而且交易过户的时候你不能在场现在房管局办理房产过户手续要求买卖双方都在场才能办理所以他们这样做是违反房管局的过户手续规定的