我买了一套二手房，房产证已满五年，面积130平方，请问过户需多少钱？

我买了一套二手房，房产证已满五年，面积130平方，请问过户需多少钱？

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

估计3万多

根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座 需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%） 4、个人所得税1%或差额20%（五年外唯一住房免） 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 营业税5.55%（五年外免，普通免 商品差额的5.5% = 现购房价格-原购房价 契税区别 契税不一样 90以下契税是成交价的1% 90-140是成交价的1.5% 140以上是成交价的3% 90以下的房子，房本不满5年可以避免营业税（成交价-当初购房成本价-合理费用）5.5% 个人所得税成交价的1% 满的话就不用缴纳了。 如果是140以上的就不管是不是满5年了，都要缴纳 1.契税：90以下 1%；90-140 1.5%；140以上 3%。 2、营业税：140以下是普通住房，140以上是非普通住房。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额 （即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额 （即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 税率：5%。 3、个人所得税根据具体情况可以是结算（也就是你的这次交易的金额减去上次交易的金额再减去一些可以扣除的项目， 乘以20%），也可以是按照征收率征收（就是你这次交易的金额乘以a%,这个百分比的大小你可以拨打当地的12366） 个人所得税和面积没有关系。

过户费大概一万七八就够了，给不了你具体数字，因为过户费是按地税局的评估价收入的，电脑评估，谁也不知道能评估多少钱。