警惕：loft有6个硬伤 买房小船千万别翻

警惕：loft有6个硬伤 买房小船千万别翻

Loft是商业房，产权年限肯定不如70年的普通住宅好，但它的设计更加个性，符合人们对时尚的追求，所以有很多购房者想要购买。但Loft到底好不好？本文将跟您唠唠loft的那6个弊端。当然，还有买Loft两个好处，急着购买Loft住房的购房者要三思了。

Loft有6大硬伤
Loft户型分上下两层，层高限制大，居住起来比较压抑，而且隔音效果差，如果家里有老人或者多了一个宝宝，那是很危险的；另外它的空气流通不方便，非常干燥，居住的舒适性有待考究。除了以上户型的缺点，Loft还有6大硬伤是难以忽略的：
1、产权年限（土地使用年限）
这是个老生常谈的问题。Loft是商业房，而商业用地出让年限为40年（部分商业用地产权50年）。40年/50年后，国家有权收回土地及地上附着物。而与此相关的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。购房者入住的时候，产权年限只有三十几年了，这是很危险的。
2、Loft不享受契税减免政策
2016年2月，国家再次降低契税缴纳标准，这对购房者来说是一个利好政策。但如果你购买Loft，不论你是购买首套房，还是要将这套房产转让出去，契税税率都按照房价的3%收取，不能享受首套房（面积小于90㎡）契税1%的优惠；
另外，如果国家开始征收物业税和土地增值税，作为商业房的Loft，收取比例也比普通住宅高。
3、贷款限制太大
①公积金贷款：Loft大多是不能申请公积金贷款的，只有少数项目在开发商的努力下能够申请公积金贷款。
②商业贷款：按照规定，40年产权或者50年产权的住房，若申请商业贷款，只能得到五成或六成，贷款年限也短。
4、生活成本高
Loft住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，加大了购房者今后的居住成本。虽然部分开发商会采取补救措施，但也只能填补其中一部分损失。
5、户型设计要求低
虽然Loft户型受人欢迎，但Loft户型实际上的设计要求比普通住宅的设计要求低。比如Loft户型的朝向、采光、进深和层高（二层）的设计限制更小。
6、落户难
现在很多人注重户口，既然要买房，购房者肯定要在此地定居（投资者除外）。但购买Loft的购房者无法迁入户口，而且，今后孩子上学以及各种市民的福利是购房者不能享受到的。
Loft独特优点
Loft的优势在于“买一层送一层”，价格相对更低。另外，它得房率高，层次分明，因此获得了“穷人别墅”的美称，购房者可以花小部分资金，住上别样空间的户型。除此之外，Loft还有两大优势，喜欢Loft的购房者可以重点看看：
1、区域住宅的价值更高
商业房可变性强、风险小、资金回笼快，而且区域内的住房多属于稀缺地带，利润很高，地段好了，房产的保值性自然就好。
2、建造标准高，购房者略赚
Loft的建造标准更高。按照要求，商业房的人防和消防等建造标准都比普通住宅高，但对购房者的居住影响不大，购房者可以花同样的钱，享受更高标准的建筑。
购房者出手前要看看以上Loft的相关利弊，如果你对Loft的6大硬伤不在意，那就大胆下手吧；如果你想要落户，或者家里有老人小孩，还是买个大户型的普通住宅吧。
（以上回答发布于2016-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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